O que é consórcio imobiliário?
O consórcio imobiliário é uma forma estruturada e planejada de adquirir um imóvel, sem a necessidade de pagar juros elevados como ocorre nos financiamentos tradicionais. Neste artigo, exploraremos o funcionamento do consórcio imobiliário, suas vantagens, desvantagens e os passos necessários para participar desse tipo de investimento.
Existem vários tipos de consórcios, sendo o imobiliário um deles. Podemos generalizar um consórcio imobiliário como um grupo de pessoas reunidas por um mesmo interesse – neste caso, comprar uma casa arrecadando uma determinada quantia em um determinado período de tempo.
Assim, todos os meses, os associados receberão uma carta de crédito, que será repassada aos consorciados para obtenção do imóvel.
Como funciona o consórcio imobiliário?
A forma de trabalho do consórcio é a seguinte: todo mês, todos os associados contribuem de acordo com uma determinada quantia, que é definida de acordo com o limite de crédito. Quando falamos do modelo composto por consorciados, vale ressaltar que aos interessados em ingressar no consórcio será concedida uma cota para fazer parte do consórcio.
Antes da finalização do consórcio, um participante deverá ser contemplado a cada mês e obterá a quantia necessária para a compra de seu imóvel. Lembre-se de que todos os membros do consórcio competirão igualmente em todos os sorteios.
Também é possível que os membros do consórcio façam lances antes da contemplação e obtenham uma carta de crédito mais rapidamente. Além de que, é importante ressaltar que o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) pode ser utilizado para lances e até completar o valor da carta de crédito.
Sem taxas de juros
O consórcio não tem taxas de juros. Então, essa modalidade de financiamento imobiliário tornou-se a escolha dos consumidores que desejam se livrar dos juros altos trazidos por outras formas de compra.
O consórcio cobra apenas taxa de administração, que é diluída ao longo do prazo de pagamento e é bem inferior às taxas bancárias. Com isso, o custo final e o valor das parcelas mensais tornaram-se muito menores, o que torna o método de compra cada vez mais uma opção econômica para a aquisição do imóvel dos sonhos.
Sem entrada
Todo o valor selecionados pelos participantes para o consórcio imobiliário será pago integralmente, ou seja, não há necessidade de pagamento de determinado percentual antecipado.
Esta é uma escolha ideal para quem não pode pagar adiantado ou quer usar o dinheiro usado para pagamentos em dinheiro para outros fins (como pequenas reformas ou transferência de despesas).
Acelerar a contemplação
Existem dois métodos a serem considerados na contemplação: lances e sorteio. Quem não quer esperar pela sorte pode dar um lance. Em alguns programas, uma certa porcentagem da própria carta (o famoso movimento embutido) pode ser usada. Caso o lance ofertado não seja o vencedor, o participante não precisa pagar o valor ofertado, podendo utilizar o lance novamente no próximo mês.
Consorcio imobiliário é seguro!
O banco central é a instituição que supervisiona os gestores do consórcio. Ele tem plenos poderes para regulamentar e supervisionar as empresas em tais financiamentos para proteger os interesses dos membros do consórcio.
Porém, observe: antes de obter cotas, é sempre recomendável verificar se a empresa foi aprovada pelo banco central.
Considerações Finais
O consórcio imobiliário é mais uma alternativa vantajosa para quem deseja adquirir um imóvel de forma planejada e sem pagar juros elevados. Com planejamento financeiro e paciência, é possível realizar o sonho da casa própria ou do investimento imobiliário de maneira sustentável. Ao considerar as vantagens e desvantagens mencionadas neste texto, você estará mais preparado para decidir se o consórcio imobiliário é a melhor opção para você.
