Introdução
O empréstimo com garantia de imóvel, também conhecido como home equity, é uma modalidade de crédito onde o solicitante utiliza um bem imóvel como garantia para obter melhores condições de financiamento. Este tipo de empréstimo tem se tornado cada vez mais popular devido às suas taxas de juros reduzidas e prazos de pagamento mais longos. Neste texto, vamos detalhar como funciona o empréstimo com garantia de imóvel, quais são as vantagens e os cuidados necessários ao optar por essa modalidade.
Solicitação do Empréstimo com garantia de Imóvel
Primeiro, a simulação é feita pelo site da empresa. Ou seja, você precisa preencher alguns dados online e esperar.
Também o solicitante pode ir até o local físico da empresa para fazer o processo.
Análise de crédito
Ao mesmo tempo, é feita a análise de crédito, que é algo que tanto temos medo. Mas, tudo é feito da forma mais segura possível.
Vale lembrar que se você está negativado, ou com score baixo, não passará por essa fase facilmente.
Análise e avaliação do Imóvel
Após, é feito uma triagem e verificação do imóvel.
Um ponto importante, é que o imóvel deve estar em seu nome. Além de que, ter a documentação atualizada ajuda na rapidez do processo.
É o processo mais demorado, afinal, além de aprovação financeira, deve ser feito a vistoria do imóvel.
Documentação
Enfim, alguns documentos solicitados são:
- RG e CPF;
- Certidão de Nascimento ou de casamento;
- Comprovante de residência atualizado;
- Algumas instituições ainda podem pedir extratos bancários;
A seguir, os documentos do imóvel são:
- Matrícula do Imóvel;
- Capa de IPTU contendo a metragem;
- Declaração Negativa de Impostos;
Contrato
Depois de aprovado, é assinado o documento de formalização.
Garantia de Imóvel é o mesmo que hipoteca?
Não. A hipoteca também exige um bem para assegurar a dívida, mas ela é burocrática. Afinal, o imóvel continua no seu nome, o que dificulta a retomada do bem. E caso isso acontecer, o processo judicial pode levar muitos anos.
Já no caso do empréstimo com garantia, o dono transfere o bem para a instituição até o fim do contrato.
Ou seja, o bem passa a ser da financeira de forma indireta. Mas, o devedor continua usufruindo de sua propriedade. O processo é bem menos burocrático e é muito mais rentável para os dois lados.
Considerações Finais
O empréstimo com garantia de imóvel pode ser uma excelente solução para quem precisa de crédito com condições vantajosas. No entanto, é essencial fazer uma escolha consciente, avaliando todas as opções disponíveis e planejando seu orçamento para evitar futuros problemas financeiros.
