Introdução
O empréstimo com garantia de imóvel, também conhecido como refinanciamento imobiliário ou home equity, é uma modalidade de crédito que tem ganhado popularidade no Brasil. Essa opção oferece condições vantajosas para quem precisa de um montante considerável de dinheiro, utilizando um imóvel como garantia. Neste texto, vamos explicar o que é o empréstimo com garantia de imóvel, como ele funciona, suas vantagens e desvantagens, e como solicitar um.
O que você precisa saber no Empréstimo com garantia de Imóvel
Como o próprio nome diz, esse tipo de empréstimo utiliza de uma propriedade como método de garantia. Por quê? Porque assim a financeira sabe que não haverá problemas de inadimplência. Sendo assim, é necessário ter um imóvel em seu nome. Pode ser comercial ou residencial, basta ser em seu nome.
Também é bom mencionar que a taxa de juros pode ser bem baixa em comparação a outros métodos.
Como funciona?
Durante o período do empréstimo, é registrado em cartório a operação, mas calma, o imóvel ainda continua sendo seu. Ou seja, você pode usufruir do imóvel sem preocupação. Tecnicamente falando, o bem fica alienado à instituição financeira até o fim do contrato.
Sendo assim, você pode perguntar:
Existe o risco de perder o imóvel?
Em suma, sim. Afinal, se por algum fator as parcelas ficaram sem pagamento, o crédito precisa ser recuperado. Mas tenha calma, o processo de se tomar algum bem é custoso. Entretanto, ele se torna a última opção para a instituição.
Posso vender o imóvel dado como garantia antes do término do pagamento?
Você pode sim vender seu imóvel se a instituição permitir. Mas, o vendedor deve negociar com o comprador que parte do valor do imóvel deve ser usado para quitação o débito. Finalmente, será dado baixa na alienação do bem pela instituição.
Por que a taxa de juros é tão baixa?
Como ela é calculada conforme o risco de inadimplência, quando você oferece o imóvel como crédito, é garantido que parte do valor da dívida está “pago”. Logo, as chances de inadimplência são menores, e os juros também.
Então, muitas coisas são consideradas na hora de solicitar esse empréstimo. Como sempre, o importante uma programação, e não esquecer de manter os pés no chão.
Como Funciona o Empréstimo com Garantia de Imóvel?
Avaliação do Imóvel
O processo começa com a avaliação do imóvel, que pode ser uma casa, apartamento ou imóvel comercial. Essa avaliação é feita por um profissional ou empresa especializada, que determinará o valor de mercado do bem.
Solicitação do Empréstimo
Com a avaliação em mãos, o próximo passo é solicitar o empréstimo junto a uma instituição financeira. O solicitante deve apresentar documentos pessoais e do imóvel, além de comprovar a capacidade de pagamento.
Liberação do Crédito
Após a aprovação da solicitação e a análise de crédito, o valor do empréstimo é liberado. Esse valor pode ser utilizado de acordo com as necessidades do solicitante, como pagamento de dívidas, investimentos ou reformas.
Pagamento das Parcelas
O empréstimo é pago em parcelas mensais, que incluem juros e amortização do valor principal. As taxas de juros são geralmente mais baixas que as de outras modalidades de crédito, devido à garantia oferecida pelo imóvel.
Considerações Finais
O empréstimo com garantia de imóvel pode ser uma excelente opção para quem precisa de um valor elevado de crédito com juros baixos e prazos longos. No entanto, é fundamental avaliar cuidadosamente as condições e os riscos envolvidos, especialmente o risco de perda do imóvel em caso de inadimplência. Ao entender como funciona essa modalidade de crédito, é possível tomar uma decisão informada e utilizar os ativos de maneira estratégica.
