Usar o FGTS para reembolsar o financiamento do seu imóvel é uma boa estratégia se você deseja reembolsar rapidamente ou reduzir as mensalidades. Ou seja, você não precisa usar o valor apenas para comprar uma casa nova ou apenas na hora de demitir.
É claro que, como em seus outros usos, existem regras de depreciação e o valor nem sempre está disponível para uso.
Como muitas pessoas, você pode ter dúvidas sobre como usar o valor do FGTS para quitar o financiamento, por isso separamos aqui todas as informações importantes que você precisa saber sobre o assunto.
O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é uma importante ferramenta financeira para os trabalhadores brasileiros, permitindo a realização de diversas operações, incluindo o pagamento de financiamentos imobiliários. Usar o FGTS para reembolsar financiamentos pode ser uma maneira inteligente de reduzir suas dívidas e economizar nos juros. Neste texto, vamos explicar como você pode utilizar o seu FGTS para essa finalidade, abordando os requisitos, as vantagens, desvantagens e o passo a passo necessário.
O Que é o FGTS?
O FGTS é um fundo criado pelo governo brasileiro para proteger o trabalhador demitido sem justa causa. Ele é composto por depósitos mensais feitos pelos empregadores em uma conta vinculada ao contrato de trabalho. Esses recursos podem ser utilizados em situações específicas, como aquisição da casa própria, aposentadoria, ou em casos de doenças graves.
Como reembolsar os financiamentos do FGTS?
Para quem trabalha com vínculo empregatício, existe o Fundo de Acidentes de Trabalho (FGTS). Este direito é isento de impostos e pode ser utilizado para amortização ou entrada na compra de casa, ou apartamento.
Mas poucos trabalhadores sabem realmente como usar o FGTS para pagar os recursos. Abaixo, separamos os três momentos em que você pode usar o valor para reembolsar
Liquidação da dívida remanescente
A primeira alternativa é liquidar a dívida total ou parcialmente, inclusive as parcelas vencidas, com o valor do fundo.
Isso é uma vantagem porque você pode adiar o parcelamento e ficar um pouco, dependendo do número de meses que você espera, sem ter que pagar as parcelas já pagas.
Mas não se engane, pagar o débito total ou parcial com o FGTS elimina os juros da comissão. Antecipar ou quitar o valor principal da dívida, acrescentado os juros de financiamento e de encargos.
Diminuindo o valor das próximas 12 parcelas
Dependendo do caso, a segunda alternativa também pode ser interessante. Consiste em usar dinheiro para reduzir os pagamentos mensais. Nesse caso, podem ser pagas até 80,12 parcelas subsequentes ou vencidas, desde que não passadas mais de três.
Nesse caso, o valor do fundo é dividido em 12 vezes (total de prestações no ano) e o resultado corresponde ao valor que poderá ser reduzido de cada parcela, até 80% do seu valor total.
O cenário final em que você pode usar o FGTS para quitar um empréstimo é reduzir o total das parcelas do contrato.
Excelente opção para quem tem facilidade para pagar o valor mensal e não precisa de ar, pois esta alternativa preserva o valor da cota, mas encurta o tempo de financiamento.
Requisitos para utilização do FGTS para pagamento à vista:
Financiamento Para solicitar a amortização pelo valor do fundo, é necessário ter pelo menos três anos de vínculo empregatício formal, na mesma empresa ou em empresas diferentes.
Além disso, você não pode ter outros financiamentos ativos no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), possuir ou ter vínculo com outro imóvel residencial urbano que esteja localizado no mesmo município ou região metropolitana em que você mora, trabalha ou pretende residir.
Outro esclarecimento é de que o imóvel só pode ser avaliado em até R$ 1,5 milhão neste caso de desconto. Ou seja, não pode ter sido usado ou descontado por um comprador anterior por pelo menos três anos a partir da data de registro do imóvel no FGTS.
